Sei mai entrato in una casa in pietra d’estate e hai trovato frescura, senza aria condizionata?
Non è fortuna. È fisica.

Le pareti spesse in pietra dei nostri centri storici funzionano come una batteria termica: assorbono il calore di mezzogiorno e lo rilasciano di notte, quando fuori è già fresco. Il picco solare di mezzogiorno arriva all’interno a mezzanotte. Nel frattempo, dentro, si sta bene.

Nel video ti racconto perché il design antico vince ancora contro le ondate di calore moderne

Cos’è il ritardo termico e come funziona.


Perché gli edifici in vetro e acciaio senza climatizzazione diventano serre.


Il paradosso dei trulli, delle case medievali e delle rovine romane, freschi da secoli.


Come l’architettura moderna sta riscoprendo la massa muraria antica.


Perché il vero lusso è trovare la temperatura giusta senza toccare nulla.

I centri storici come Palombara Sabina sono pieni di case costruite per durare e per vivere bene, in ogni stagione.

Se stai valutando l’acquisto di un immobile storico e vuoi capire cosa c’è davvero dentro quei muri, parliamone.

Quando si parla di comprare o vendere casa, la superficie è uno dei primi dati che salta all’occhio.
Ma attenzione: metri quadrati commerciali e metri quadrati calpestabili non sono la stessa cosa.

In meno di due minuti ti spiego tutto:

𝑴𝒆𝒕𝒓𝒂𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒄𝒂𝒍𝒑𝒆𝒔𝒕𝒂𝒃𝒊𝒍𝒆: lo spazio interno che vivi davvero, da muro a muro.

𝑴𝒆𝒕𝒓𝒂𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆: la superficie usata per stabilire il prezzo di mercato, che include balconi, cantine, box e altri spazi accessori con coefficienti ridotti.

Perché la superficie commerciale è quella di riferimento nel prezzo.
Come vengono calcolati balconi, terrazzi, cantine e soffitte.
Perché conoscere entrambe le metrature ti tutela in fase di acquisto o vendita.

Capire questa differenza è il primo passo per valutare correttamente un immobile, sia che tu stia comprando che vendendo.

Sapevi che puoi acquistare una casa subentrando direttamente nel mutuo già esistente del venditore, senza accendere un nuovo finanziamento?

Si chiama accollo del mutuo, ed esistono due forme molto diverse tra loro:

✅ Accollo cumulativo: il venditore resta co-obbligato verso la banca.

✅ Accollo liberatorio: il venditore viene liberato del tutto, ma serve il via libera della banca.

Nel video ti spiego:
🔹 le differenze tra le due forme;
🔹 i costi da considerare (notaio, imposte, commissioni);
🔹 i vantaggi concreti, anche in termini di tasso d’interesse;
🔹 perché la consulenza di un esperto fa la differenza in questa fase.

…c’è un dettaglio che cambia tutto.
C’è una novità che può influenzare i tuoi tempi, le tue scelte e la tua pianificazione economica. Vale la pena conoscerla prima di muoverti.
Hai già una prima casa e ne compri un’altra?
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che ora hai 2 anni per vendere quella precedente, senza perdere l’agevolazione prima casa.
Vuoi anche il credito d’imposta?
Il termine resta 1 anno. Se vendi dopo, perdi il credito — anche se sei dentro i due anni.
In sintesi:
– Vendi entro 1 anno → agevolazione + credito d’imposta
– Vendi entro 2 anni → agevolazione, niente credito
– Vendi dopo 2 anni → perdi tutto
Un chiarimento semplice, ma che può fare una differenza concreta nelle tue scelte.
Se vuoi capire come coordinare vendita e acquisto nella tua situazione specifica, scrivimi — ne parliamo.
Guarda il video per tutti i dettagli.

Terza puntata della breve serie su come recuperare alcuni documenti inerenti la tua proprietà.

 In questo video ti fornisco le istruzioni per avere la planimetria catastale di casa tua.

Segui le istruzioni e potrai scaricare la copia in PDF, sempre con SPID-CIE-CNS.

PS: Rivedi anche le due puntate precedenti…