Dal 1° luglio 2010 è obbligatorio per legge: per vendere un immobile, lo stato di fatto deve corrispondere ai dati e alle planimetrie depositate in Catasto.
Senza questa conformità, la vendita non si può concludere serenamente.

Ti spiego la differenza tra due controlli fondamentali, spesso confusi tra loro:

𝑪𝒐𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒊𝒕𝒂̀ 𝒖𝒓𝒃𝒂𝒏𝒊𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂: verifica presso il Comune se l’immobile rispetta il progetto autorizzato e le modifiche successive sono state regolarizzate.

𝑪𝒐𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒊𝒕𝒂̀ 𝒄𝒂𝒕𝒂𝒔𝒕𝒂𝒍𝒆: verifica la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria depositata in Catasto.

Cosa succede in caso di difformità?
Quando si parla di abuso edilizio?
Come e quando regolarizzare?
Perché conviene verificare tutto 𝐏𝐑𝐈𝐌𝐀 di mettere in vendita?

Fatti sempre affiancare da un professionista che effettui questi controlli.
𝐴𝑟𝑟𝑖𝑣𝑒𝑟𝑎𝑖 𝑎𝑙𝑙’𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑛𝑜𝑡𝑎𝑟𝑖𝑙𝑒 𝑠𝑒𝑛𝑧𝑎 𝑎𝑓𝑓𝑎𝑛𝑛𝑖 𝑒 𝑡𝑢𝑡𝑡𝑖 𝑠𝑒𝑟𝑒𝑛𝑖.

Quando un figlio sta per acquistare casa, il supporto economico dei genitori è spesso decisivo. Ma pochi sanno che la modalità scelta per il trasferimento del denaro è fondamentale per evitare problemi fiscali o contestazioni future.

Nel video ti spiego le 3 modalità corrette, in modo semplice:

𝑫𝒐𝒏𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒊𝒏𝒅𝒊𝒓𝒆𝒕𝒕𝒂: il genitore paga direttamente il venditore, con indicazione esplicita nel rogito.

𝑩𝒐𝒏𝒊𝒇𝒊𝒄𝒐 𝒂𝒍 𝒇𝒊𝒈𝒍𝒊𝒐 𝒄𝒐𝒏 𝒄𝒂𝒖𝒔𝒂𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒆𝒄𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂: attenzione alle formule corrette da usare (e a quelle da evitare!).

𝑫𝒐𝒏𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒊𝒓𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒄𝒐𝒏 𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒏𝒐𝒕𝒂𝒓𝒊𝒍𝒆: quando serve, e perché senza è a rischio nullità.

• La causale giusta da scrivere sul bonifico.
• Perché “regalo” o “aiuto economico” sono formule pericolose.
• Il limite del contante di 4.999 €.
• Quando serve l’atto notarile con testimoni.

Aiutare ad acquistare casa è un gesto importante ma va fatto con consapevolezza.
Se stai pensando di acquistare o vendere casa, contattami: una consulenza oggi può risparmiarti problemi domani.

Sei mai entrato in una casa in pietra d’estate e hai trovato frescura, senza aria condizionata?
Non è fortuna. È fisica.

Le pareti spesse in pietra dei nostri centri storici funzionano come una batteria termica: assorbono il calore di mezzogiorno e lo rilasciano di notte, quando fuori è già fresco. Il picco solare di mezzogiorno arriva all’interno a mezzanotte. Nel frattempo, dentro, si sta bene.

Nel video ti racconto perché il design antico vince ancora contro le ondate di calore moderne

Cos’è il ritardo termico e come funziona.


Perché gli edifici in vetro e acciaio senza climatizzazione diventano serre.


Il paradosso dei trulli, delle case medievali e delle rovine romane, freschi da secoli.


Come l’architettura moderna sta riscoprendo la massa muraria antica.


Perché il vero lusso è trovare la temperatura giusta senza toccare nulla.

I centri storici come Palombara Sabina sono pieni di case costruite per durare e per vivere bene, in ogni stagione.

Se stai valutando l’acquisto di un immobile storico e vuoi capire cosa c’è davvero dentro quei muri, parliamone.

Quando si parla di comprare o vendere casa, la superficie è uno dei primi dati che salta all’occhio.
Ma attenzione: metri quadrati commerciali e metri quadrati calpestabili non sono la stessa cosa.

In meno di due minuti ti spiego tutto:

𝑴𝒆𝒕𝒓𝒂𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒄𝒂𝒍𝒑𝒆𝒔𝒕𝒂𝒃𝒊𝒍𝒆: lo spazio interno che vivi davvero, da muro a muro.

𝑴𝒆𝒕𝒓𝒂𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆: la superficie usata per stabilire il prezzo di mercato, che include balconi, cantine, box e altri spazi accessori con coefficienti ridotti.

Perché la superficie commerciale è quella di riferimento nel prezzo.
Come vengono calcolati balconi, terrazzi, cantine e soffitte.
Perché conoscere entrambe le metrature ti tutela in fase di acquisto o vendita.

Capire questa differenza è il primo passo per valutare correttamente un immobile, sia che tu stia comprando che vendendo.

Sapevi che puoi acquistare una casa subentrando direttamente nel mutuo già esistente del venditore, senza accendere un nuovo finanziamento?

Si chiama accollo del mutuo, ed esistono due forme molto diverse tra loro:

✅ Accollo cumulativo: il venditore resta co-obbligato verso la banca.

✅ Accollo liberatorio: il venditore viene liberato del tutto, ma serve il via libera della banca.

Nel video ti spiego:
🔹 le differenze tra le due forme;
🔹 i costi da considerare (notaio, imposte, commissioni);
🔹 i vantaggi concreti, anche in termini di tasso d’interesse;
🔹 perché la consulenza di un esperto fa la differenza in questa fase.